近些年，投資者的腳步正由廣東、云南、北京等傳統(tǒng)溫泉熱點地區(qū)邁向全國，開發(fā)形態(tài)也早已突破單一泡浴形態(tài)，更多的結(jié)合了戲水游樂、康復(fù)療養(yǎng)、會議度假等等。面對花樣迭出的產(chǎn)品業(yè)態(tài)，如何辨別其中門道，進行溫泉開發(fā)？本文就六種溫泉開發(fā)規(guī)劃模式進行解讀。

一、溫泉泡浴景區(qū)化——“特色溫泉+景區(qū)”

“特色溫泉景區(qū)”，就是以創(chuàng)造獨具特色的溫泉泡浴景區(qū)來贏得市場，這是溫泉開發(fā)的根本模式。這類溫泉度假村規(guī)模不一定很大，其關(guān)鍵是運用文化來包裝主題或凸顯自然山水特色并形成體驗型溫泉泡浴景區(qū)，一定程度上是在創(chuàng)造現(xiàn)代溫泉文化、締造溫泉行業(yè)標準、引領(lǐng)中國溫泉行業(yè)的佼佼者。

二、會議之余泡溫泉——“溫泉+會議休閑”

“溫泉+會議”，是度假村最普遍也是最容易獲得成功的溫泉開發(fā)模式。北京的九華山莊是“溫泉+大型會議”的典型代表。它利用溫泉的康體療養(yǎng)價值與休閑整合效應(yīng)，把溫泉與會議融合的文章做大，把商務(wù)會議作為最重要的一項服務(wù)來對待，最終實現(xiàn)的是溫泉資源綜合開發(fā)價值的突破。會議市場的龐大規(guī)模是支撐其成功的關(guān)鍵。

并不是所有區(qū)域都有這么龐大的會議市場可依賴，利用溫泉的休閑養(yǎng)生價值吸引中小規(guī)模團體會議市場的“溫泉+中小型會議”模式應(yīng)運而生，并成為我國目前絕大多數(shù)溫泉度假村最基本和最易成功的開發(fā)模式。 但是，此類開發(fā)模式的更大問題是競爭相對激烈。因此對溫泉度假村的主題定位、產(chǎn)品特色、經(jīng)營水準特別是以旅行社為主要渠道的營銷實力提出了較高的要求，需要從一開始就要進行高水準的策劃規(guī)劃。

三、戲水、滑雪、高爾夫——“溫泉+運動游樂”

在溫泉開發(fā)中，溫泉與運動游樂具有天然的嫁接能力，其核心是在溫泉泡浴的基礎(chǔ)上，通過發(fā)展?jié)M足旅游者體驗性、參與性需求的運動游樂項目，有力提升溫泉度假村的整體吸引力，延長游客停留時間甚至改善溫泉度假村的淡季經(jīng)營問題，提高人均消費水平，從而實現(xiàn)整體開發(fā)經(jīng)營的突破。目前已經(jīng)有很多成熟項目采用了這種開發(fā)方式。如瞄準家庭消費的溫都水城水空間，主打“溫泉+水游樂”，有效彌補了溫泉項目缺乏夏季產(chǎn)品的缺陷。上海太陽島高爾夫溫泉度假村、北京龍熙溫泉高爾夫等項目，則以“溫泉+高爾夫”為賣點，通過高端溫泉水療 SPA 與高爾夫運動充分結(jié)合，形成了面向高端市場的高端休閑經(jīng)典組合產(chǎn)品，在度假村開發(fā)中，還融入了文化創(chuàng)新。

四、溫泉輔助康療養(yǎng)——“溫泉+康復(fù)療養(yǎng)”

隨著社會上亞健康狀態(tài)人群的不斷加大，人們對于養(yǎng)生、康復(fù)的需求越來越大，而溫泉吸引市場最核心的本質(zhì)就是健康養(yǎng)生。因此，在進行溫泉開發(fā)時，依托醫(yī)院、生命科學(xué)研究中心等機構(gòu)，充分發(fā)揮醫(yī)學(xué)、生命科學(xué)與健康管理的作用，結(jié)合現(xiàn)代理療手法，把溫泉的健康養(yǎng)生價值與日常的體檢、醫(yī)療、診斷、康復(fù)、療養(yǎng)、健身等等一系列手段深度結(jié)合，打造溫泉康復(fù)療養(yǎng)基地，將會在溫泉市場上收到青睞，獲得巨大效益。全國四大康復(fù)理療中心、亞洲溫泉——湯崗子溫泉療養(yǎng)院為此類溫泉的代表。

五、溫泉助力新農(nóng)莊——“溫泉+生態(tài)農(nóng)莊”

在生態(tài)產(chǎn)品越來越成為市場主導(dǎo)的趨勢下，在溫泉開發(fā)時，溫泉資源與生態(tài)農(nóng)莊融合發(fā)展，可以產(chǎn)生良好的經(jīng)濟效果。這種開發(fā)方式能有力發(fā)揮溫泉資源的延伸利用價值，以地?zé)釥I造溫室，發(fā)展高附加值種養(yǎng)殖項目、溫泉生態(tài)農(nóng)業(yè)項目，有助于推動生態(tài)農(nóng)業(yè)從單一的產(chǎn)品經(jīng)濟向服務(wù)經(jīng)濟邁進。同時，生態(tài)農(nóng)莊的建設(shè)有效地改善了溫泉度假村的休閑環(huán)境，更可以利用生態(tài)農(nóng)莊的設(shè)施載體，創(chuàng)造出極具特色的溫泉泡浴場所，此種模式對于在非建設(shè)用地區(qū)域開發(fā)溫泉度假村非常適用。

六、溫泉地產(chǎn)高回報——“溫泉+旅游地產(chǎn)”

由于溫泉在健康養(yǎng)生與旅游休閑上的巨大價值，為房地產(chǎn)特別是創(chuàng)造了非常突出的優(yōu)勢，往往能夠以“養(yǎng)生休閑”特色在地產(chǎn)市場上形成巨大的競爭力，從而取得非常可觀的投資回報。因此，“溫泉+旅游地產(chǎn)”成為全國絕大多數(shù)溫泉度假村更優(yōu)先考慮的開發(fā)模式之一。

基于以上的溫泉設(shè)計現(xiàn)狀，作為溫泉開發(fā)、策劃、規(guī)劃單位應(yīng)該在思路上跳出溫泉行業(yè)壁壘，走“溫泉+X”的大溫泉開發(fā)之路，在做足溫泉泡浴板塊特色的基礎(chǔ)上，強化休閑產(chǎn)業(yè)（X）的打造，并引入景區(qū)的打造手法，實現(xiàn)模式創(chuàng)新，從而提高整個度假村的品質(zhì)。隨著整個行業(yè)在溫泉設(shè)計模式創(chuàng)新上的發(fā)力，未來將迎來一個精品溫泉開發(fā)迭出的時代。

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